Я до сих пор помню первый реальный случай основ еврейства, который я получил на семенари в Тель-Авиве, кажется, в 2003 году. Случай был крайне прост и незатейлив.
Группа из 8 или 10 человек, в которую входил и я, выбирала место для обеда. Мы не вламывались в кабак, нет. Просто делегат от тусовки шел в ресторан и, показывая на нашу компанию за окном, спрашивал, какую скидку получат 10 клиентов, если они придут сразу. И пока эта скидка не достигала 20 %, в ресторанчик мы не заходили. Со второй или третьей попытки всегда находился адекватный менеджер, который, понимал свой гешефт, и мы нормально обедали, хорошо экономя при этом.
Я тогда понял: главное - считать свои деньги. Ведь богатый человек - этот тот, кто тратит меньше, чем зарабатывает.
Возьмем ипотеку. В докризисное время всем казалось что, рубль незыблем и ипотеку надо срочно брать, потому что квартиры дорожают. Так прошел весь 2008 год, я ипотеку не брал и на разводки не велся. Почему?
Давай подсчитаем простой бизнес-план.
1. Ипотечный.
а) Квартира в Москве при ценах 5000 USD за квадрат (реально 8000) стоит, скажем, USD 500 000. Имею в виду квартиру, а не кануру в 30 квадратов в жопе мира. Хотя такие, с позволения сказать, квартиры стоили 150 тысяч.
б) ипотечный кредит под 10% годовых (что очень хорошо). Считаем: 10% от 500 000 - 50 000 долларов в год только процентов по кредиту. Для ровного счета 4200 процентов в месяц. Если не погашать кредит, то проценты будут капать вечно. Кидаем хотя бы тысячу в месяц. Выходит 5200 долларов. 20 лет подряд. И только потом квартира становится твоей.
Ладно-ладно. Можно посчитать проще, по "калькуляторам", все не так мрачно, ежемесячные выплаты в районе пятерки. Дальше веселее. Получаем, что квартира стоит 1 150 000 долларов, и только проценты по ней 658 000 долларов.
2. Адекватный.
Будем считать, что мы так же вносим в копилку благосостояния 5000 USD в месяц.
а) надо где-то жить. На 3000 в месяц можно снять охренительную квартиру. За 2000 вполне приличную. Если не выделываться, можно жить в приличной квартире и платить за нее в месяц тысячу. Остается 4000 на ежемесячные взносы с капитализацией процентов. Для простоты будем откладывать сто тысяч рублей, а остальные тратить на то, чтобы хорошо питаться.
б) типичный расчет пенсии за 20 лет с ежемесячным взносом 100 000 рублей ( по курсу 30 рублей). На выходе получаем 71 825 922 рубля. Округлим до 72 миллионов ( я взял 10% доходности, при 13% будет 102 миллиона, при 15% - 131 миллиона рублей). По самым скромным подсчетам получаем при разумном инвестировании 72 ляма поделить на 25..... 2 880 000 долларов США в плюсе.
Почти три миллиона твоих личных денег. Хватит квартир на 5, ну на две хорошие с учетом инфляции. Или на замок во Франции. Шато Манкубас, да.
Вы еще спрашиваете, почему я не купил себе квартиру в ипотеку? Я не дурак, вот и все.
Виды Реорганизации Предприятий <Предыдущая | Следующая> Инвестирование В Pamm |
---|