Уже давно известно, что большинство сделок в нашей стране без проведения независимой оценки не проводятся. Поэтому оценка приобретает все большую актуальность.
Оценка проводится для таких видов собственности, как бизнес, недвижимость, ценные бумаги, инвестиционный проект, оборудование, автомобили и интеллектуальная собственность. Услуги по оценке могут потребоваться в различных случаях. Приведём несколько примеров.
Предположим, Вы собираетесь снимать помещение или берёте оборудование в аренду, то нужно заключить договор об аренде. В него включается положение о повышении уровня арендной платы, которая указывается в процентах от рыночной стоимости собственности. Чтобы заключить договор на максимально выгодных условиях, лучше всего обратиться к эксперту оценщику, который проведёт оценка помещения или другого имущества определит реальную рыночную стоимость для обоснования повышения/понижения суммы арендной платы.
Или Вы хотите купить или продать квартиру, земельный участок и любой другой объект недвижимости, то Вам необходимо будет узнать настоящую рыночную стоимость объекта. Но без участия профессионального оценщика квартир, самостоятельно определить реальную стоимость объекта очень сложно.
Перед тем, как застраховать свою собственность, также нужно определить его рыночную стоимость. Обычно, страховая компания приглашает своего оценщика, но эта односторонняя услуга оценки не всегда бывает объективной. Поэтому, лучше обратиться к услугам, которые может предложить независимый профессиональный оценщик имущества и собственности.
Также остерегайтесь оценщиков автомобилей официальных дилеров, т.к. они обычно занижают стоимость, так как с услугой оценки они могут выступать как доверенное лицо потенциального покупателя автомобиля или являться самим покупателем. Лучше всего обратить к профессиональному оценщику из оценочной компании, который будет выступать в Ваших интересах и поможет совершить сделку на максимально выгодных условиях.
Другой пример: из-за сноса дома, в котором вы проживали, администрация города предоставляет вам другое жилье. Лучший способ, узнать, эквивалентна ли замена – это обратиться к профессиональному оценщику недвижимости, который определит стоимость обеих квартир, сравнит их стоимости. При разнице не в вашу пользу можно потребовать от администрации предоставления более дорогой квартиры.
Недвижимость для многих является основным капиталом, поэтому очень важно при любых операциях с ней знать ее реальную рыночную цену, чтобы получить максимальную выгоду от сделки. Специалист оценщик недвижимости всегда поможет вам в этом.
В случаях связанных с купли - продажей предприятия может потребоваться оценка всех активов бизнеса: недвижимость, оборудование, мебель и др., принадлежащие предприятию. В этом случае лучше обратиться в оценочную компанию, которая правильно определит стоимость всех активов, и Вы сможете осуществить сделку на выгодных условиях.
Также оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на собственность предприятий невысокая, но если налоговая база велика, то и налог составит высокую сумму. Грамотная оценка собственности предприятия, которая позволит минимизировать ваши налоговые издержки может, быть проведена только опытным независимым специалистом оценщиком.
- при продаже объекта или ином отчуждении;
- в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;
- при передаче объекта, как вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
- когда объект используется в качестве залога;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;
-
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц при возникновении споров о величине рыночной стоимости объекта ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе собственности разводящихся супругов по требованию одной или обеих сторон при возникновении спора о рыночной стоимости этой собственности;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- в целях контроля правильности уплаты налогов при возникновении споров об исчислении налогооблагаемой базы.
- когда оплачиваются акции неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества. Ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.
- когда выкупаются акции акционерным обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.
- в случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 № 14-ФЗ.
- когда вносят паевой взнос в производственных кооперативах, превышающий двести пятьдесят МРОТ. Ст. 10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 № 41-ФЗ.
- когда выставляется на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, при продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации. Ст. 18, 19, 20 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.99 № 144-ФЗ.
- Когда продаётся предприятие либо часть имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.
Как Найти Работу Мотогонщику <Предыдущая | Следующая> Сила Притяжения Или Как Достать Звезду С Неба |
---|