Покупатель, желающий приобрести жилую недвижимость в еще строящемся доме, должен четко понимать, что существует много «подводных камней», на которые можно натолкнуться в процессе приобретения такого жилья. Поэтому специалисты советуют не полагаться на свой опыт, а обратиться в проверенное специализированное агентство, которое сможет проверить благонадежность застройщика и чистоту сделки.

Если оплачивать комиссию агентству нет никакого желания, то лучше внимательно ознакомиться с советами на что обратить внимание при покупке понравившегося жилья.

1. Ознакомиться с деятельностью застройщика.

Постараться получить наиболее полные данные о деятельности компании-застройщика, как давно она существует на рынке, какие объекты уже эксплуатируются, были ли проблемы со сдачей дома в срок, есть ли недострой. Обязательно стоит посетить стройплощадку и понаблюдать за строителями, есть ли активность на стройке.

2. Провести анализ цен на соответствующее жилье.

Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и заставить задуматься о надежности фирмы, которая хочет сбыть квартиры по низким ценам.

3. Проверка документации. Хороший юрист по жилищным вопросам может сделать всю рутину вместо вас, подумайте над этим.

Прежде чем вступать в договорные отношения с застройщиком необходимо проверить наличие:

• учредительных документов, таких, как устав, ИНН, доверенности на тех, кто будет подписывать договор от имени фирмы;

• строительных документов, а именно лицензии на строительство и всех приложений к этому документу; разрешений на возведение здания. Особое внимание надо уделить сроку действия этих документов, совпадению наименования фирмы-застройщика и компании, с которой заключается договор, совпадает ли указанное назначение земли с фактическим ее использованием;

• проектной документации;

• проекта договора. Желательно этот документ рассмотреть вместе с независимым экспертом, специалистом в сфере землепользования.

Застройщик может предложить несколько вариантов договоров:

• Договор долевого строительства. Его содержание регулируется соответствующим федеральным законом и никаких «подводных камней» при его заключении не должно быть. Поскольку вступление в силу этого договора возможно после государственной регистрации. Перед тем как его зарегистрировать уполномоченные органы тщательного его проверят.

• Договор с рассрочкой платежа. Вероятность обмана возрастает, так как этот вид договора не проходит государственную регистрацию и никто не отслеживает корректность существующих документов.

• Договор участия в ЖКС (жилищно-кооперативном строительстве). Этот вид договора не регулируется ни одним законодательным актом, а следовательно, вероятность мошенничества по нему максимальна. Прежде чем соглашаться на подписание такого договора необходимо с независимым юристом ознакомиться с договором и уставом кооператива.

Чтоб не стать жертвой мошенников необходимо использовать все возможные ресурсы (независимый юрист, агентство недвижимости, интернет-сообщества) проверки надежности застройщика и проверки предоставленной им документации.